每日經濟新聞
要聞

淘寶官方集運地址 > 要聞 > 正文

“別人跌價我不跌”,國慶假期,這個西部小城房價“穩”得起

每日經濟新聞 2021-10-08 07:49:21

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤 孫志成 蓋源源    

“國慶期間帶看人比較多,每天都有10組左右。”

 

張紅是四川省射洪市一中介公司門店負責人,他所在的中介門店基本代理了目前射洪在售所有項目。受國慶假期返鄉人羣增多影響,7天時間裏,張紅所在門店客户帶看一直維持高位。

 

事實上,當全國大部分城市都在“降温退燒”,“金九銀十”難言樂觀時,這座位於四川中部的縣級市卻走出了一波獨立行情。“現在每月依然能有5、6套成交,儘管相較於前兩年最高時每月8、9套有所下降。”張紅表示。

3878317854070190080.jpeg

圖片來源:攝圖網(圖文無關)

5314977170531877888.png

我們不降價

這是一座典型的川中丘陵縣城。

 

官網資料顯示,射洪市,四川省縣級市,於2019年11月18日正式撤縣建市,地處四川盆地中部、涪江中游、成渝地區雙城經濟圈發展主軸,幅員面積1496平方公里,人口逾100萬

 

縣城雖小,卻藏富於民。

 

2020年,全市地區生產總值達到414.06億元、同比增長3.8%,全社會固定資產投資255.98億元、增長11.5%,地方一般公共預算收入15.09億元、增長20.5%,名列“西部地區縣域經濟100強榜單”第24位,全省第8位。

 

經濟的發展也帶動了當地的房地產市場。記者查閲相關資料獲悉,射洪樓市每年商品房成交量約在3萬-4萬套左右,總面積超過400萬平方米。在其他五六線城市房價呈逐年下跌的當下,射洪市房價卻保持了穩定上升態勢。

 

“射洪房價一直很穩定,在經歷了一波大漲趨勢後,之後儘管是市場行情不太好,也沒有出現大跌。”張紅2018年進入射洪房地產行業,其後房價出現了一波大漲行情。“當時射洪撤縣立市,房價從此前的均價4000-5000元/平方米,上漲到了最高7000元/平方米。2020年就算是受疫情影響,射洪房價也一直保持相對穩定,在上下200-300元/平方米左右浮動。”

 

“射洪很‘獨立’,其他城市漲的時候會跟着漲,但其他城市跌了它不會跌。”射洪當地一投資者告訴記者,2020年她在拋售其位於河東區域的住房後,本想疫情期間以更低的價格在城北購入一套小户型產品,奈何其價格一直很穩定,“不降,反而稍微漲了100元/平方米。”

 

事實上,射洪房價一直領銜於除遂寧船山區外(射洪此前由遂寧代管)的所有區、縣。吉屋網數據顯示,近一年來,遂寧船山區新房均價維持在7700元/平方米,而射洪均價則在5700元/平方米,比遂寧另一主城區安居區新房均價高1300元/平方米。

2397183480456438784.png

3466671776093605888.png

品牌房企終“入侵”

穩定的市場行情也令射洪逐漸吸引了一批品牌開發商,其中最為外界所知的當屬金科。

 

2019年金科正式入駐射洪,打造了金科射洪第一個住宅產品——集美嘉悦一期;一年後經過42輪競價,以259萬元/畝、溢價率19.91%拿下一期旁的另一宗地,用以打造集美嘉悦二期。

 

目前項目在售洋房均價7000元/平方米,國慶期間認購就有2萬元家裝禮包。”國慶最後一天,記者以購房者身份到訪時發現,項目上不時有購房者出入諮詢。“最近幾天每天到訪情況都還不錯,基本能維持一天10多組客户。”置業顧問表示,節假日人都比較多,很多在外地上班的人也會選擇在此時來看房。

 

與金科差不多同期進入射洪的,是百強房企藍潤,以及遂寧本土房企正黃等。

 

而在此前,射洪房地產市場基本由當地中小企業“獨霸”,虹橋則是其中的佼佼者。目前射洪房價最高的項目濱江河畔(城北)正是由其開發,均價7500-8000元/平方米。

 

“購房者更傾向於選擇那些品牌房企,像我們這樣的本土小房企生存越來越難。”當地一小型房企營銷負責人告訴記者,雖然宣傳中“金九銀十”還存在,但現實是“我們最近一個月的情況可以用‘冷清’來形容”。

 

記者在現場看到,相較於金科、藍潤項目的客户到訪情況,該項目現場客户確實廖廖。

 

“我們帶看的客户一般會優先選擇推薦金科、藍潤這些品牌房企,成交率比較高。”張紅告訴記者,品牌房企除了在質量上有保障外,產品設計也會更符合見慣了大城市樓盤項目的返鄉置業人羣。

記者|陳利 編輯|陳夢妤 孫志成 蓋源源 杜波

校對|程鵬

8460365078189868032.png

|每日經濟新聞  nbdnews  原創文章|

未經許可禁止轉載、摘編、複製及鏡像等使用

如需轉載請向本公眾號後台申請並獲得授權

德爾塔毒株全球大流行,點擊下方圖片或掃描下方二維碼,查看最新疫情數據↓

787325559019273216.png

6070767116514561024.jpeg

全球新型肺炎疫情實時查詢

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯繫。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯繫索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯繫我們要求撤下您的作品。

歡迎關注每日經濟新聞APP

0

0